Nationales und internationales Immobilienrecht

Wir erstellen und prüfen Ihren Kaufvertrag, Tauschvertrag oder andere Immobiliengeschäfte und achten dabei sorgfältig auf jede einzelne Klausel, um Ihre Interessen zu wahren, unabhängig davon, ob Sie als Käufer oder als Verkäufer auftreten.

Zielgruppe: Käufer und Verkäufer von Immobilien.

Nächster Schritt: Falls Sie bereits über einen Vertragsentwurf verfügen, senden Sie uns diesen bitte zur Prüfung zu; sollten Sie einen Vertrag von Grund auf neu erstellen lassen wollen, teilen Sie uns bitte die grundlegenden Angaben zum Geschäft (Immobilie, Preis und Vertragsparteien) mit, und wir erstellen Ihnen einen maßgeschneiderten Vertrag.

Wir beraten Sie – sei es als Käufer oder als Verkäufer – bei der Aushandlung und Ausarbeitung des Vorvertrags und stellen dabei die Bedingungen, Fristen und Konsequenzen im Falle einer Vertragsverletzung durch eine der Parteien klar dar.

Zielgruppe: Käufer und Verkäufer in der Phase vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde.

Nächster Schritt: Teilen Sie uns den vereinbarten Anzahlungsbetrag und die Frist für den Geschäftsabschluss mit, und wir erstellen für Sie eine Anzahlungsklausel, die Ihr Geld im Falle einer Vertragsverletzung wirksam schützt.

Bevor Sie etwas unterzeichnen, prüfen wir die Eigentumsverhältnisse der Immobilie, ihre finanziellen Belastungen (Hypotheken, Pfändungen) sowie etwaige ausstehende Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie, damit Sie Ihren Kauf auf der Grundlage vollständiger finanzieller und rechtlicher Informationen tätigen können.

Zielgruppe: Käufer, die die wirtschaftliche und rechtliche Situation der Immobilie überprüfen möchten.

Nächster Schritt: Bitte übermitteln Sie uns den Auszug aus dem Grundbuch oder die Katasterdaten der Immobilie, und wir werden Ihnen bestätigen, ob verdeckte Schulden oder Belastungen bestehen.

Wir prüfen bei der Stadtverwaltung und im Grundbuchamt, ob die Immobilie den geltenden städtebaulichen Vorschriften entspricht – Baugenehmigungen, bebaute Fläche, mögliche nicht gemeldete Bauten –, ein Aspekt, der sich von der im vorigen Punkt beschriebenen wirtschaftlichen Prüfung unterscheidet und diese ergänzt.

Zielgruppe: Käufer, die sich von der städtebaulichen Rechtmäßigkeit der Immobilie überzeugen möchten.

Nächster Schritt: Senden Sie uns die Kataster-Referenznummer der Immobilie zu, und wir prüfen kostenlos, ob diese den geltenden städtebaulichen Vorschriften entspricht, bevor Sie den Kauf abschließen.

Wir unterstützen Sie bei der Wahl der für den Kauf geeigneten Rechtsform (natürliche Person, Gesellschaft, Nichtansässiger), die Ihnen die geringste Steuerbelastung und den größtmöglichen rechtlichen Schutz bietet. Dabei stützen wir uns auf mehr als 30 Jahre Erfahrung mit nationalen und internationalen Investoren an der Costa del Sol und im übrigen Spanien.

Zielgruppe: Privatanleger aus dem In- und Ausland.

Nächster Schritt: Vereinbaren Sie einen ersten Beratungstermin, um uns Ihr Investitionsvorhaben vorzustellen, und wir werden Ihnen die für Ihren Fall vorteilhafteste Vorgehensweise vorschlagen.

Wir vertreten Sie bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit Mietverträgen – Mietrückstände, mangelnde Instandhaltung, nicht genehmigte Bauarbeiten oder unerlaubte Untervermietungen –, unabhängig davon, ob Sie der Vermieter oder der betroffene Mieter sind.

Zielgruppe: Vermieter und Mieter, die sich in einem Mietstreit befinden.

Nächster Schritt: Legen Sie den Mietvertrag und eine detaillierte Beschreibung des Vertragsverstoßes vor, sobald Sie diesen feststellen: Je früher wir handeln, desto größer sind Ihre Erfolgsaussichten.

Wir begleiten Sie in Ihrer Muttersprache durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in Spanien: geltende Steuervorschriften, Beantragung der NIE, notarielle und grundbuchrechtliche Formalitäten.

Zielgruppe: Ausländische Käufer, die eine Immobilie in Spanien erwerben.

Nächster Schritt: Schreiben Sie uns bitte vor Ihrer Reise nach Spanien und teilen Sie uns Ihre voraussichtlichen Reisedaten mit; wir werden dann alle Unterlagen vorbereiten, damit Ihr Besuch so reibungslos wie möglich verläuft.

Sollte Ihre Immobilie ohne jeglichen Rechtsanspruch besetzt worden sein, handeln wir umgehend, indem wir eine Räumung wegen unrechtmäßiger Besetzung beantragen (das gerichtliche Verfahren zur Rückgewinnung einer Immobilie, die ohne Vertrag oder Genehmigung besetzt wurde) oder, sofern erforderlich, die entsprechenden strafrechtlichen Schritte gegen die Besetzer einleiten.

Zielgruppe: Eigentümer, deren Immobilie unrechtmäßig besetzt wurde.

Nächster Schritt: Rufen Sie uns umgehend an und legen Sie die Urkunde oder den Eigentumsnachweis vor: In diesen Fällen ist Zeit ein entscheidender Faktor.

Wir vertreten Sie gegenüber Bauträgern, Bauunternehmen und anderen Beteiligten, wenn Ihre Rechte als Käufer einer Neubauwohnung durch Baumängel, Verzögerungen bei der Übergabe oder Vertragsverletzungen verletzt wurden.

Zielgruppe: Käufer von Neubauwohnungen, die von Vertragsverletzungen betroffen sind.

Nächster Schritt: Fügen Sie bitte Ihren Kaufvertrag sowie – falls vorhanden – Berichte oder Fotos der festgestellten Mängel bei, und wir werden Ihnen Ihre Reklamationsmöglichkeiten aufzeigen.